不動産取引にかかる費用の中に【仲介手数料】という項目を目にすることはないでしょうか。
なんとなく意味は理解していても、詳しくは知らないという方も多いのではないかと思います。。

そこで今回は、そもそも「仲介手数料とはいったい何なの？」

「どうして発生するの？」など、不動産取引の仲介手数料についてご紹介していきます！

 

仲介手数料って何？なんで必要？

そもそも、仲介手数料とはいったい何のことでしょう？

土地、一戸建て、マンション、など個人が不動産を売買、賃貸借する際には、仲介業者に依頼するのが一般的です。

よくある認識として【不動産会社が土地、建物を売っている】と思われがちですが、必ずしもそうではありません。

世の中に出ている不動産のほとんどは仲介と考えてよいでしょう。

言い方を変えれば【不動産会社がお客様から土地、建物を預かり代理販売している】という事です。

不動産会社はあくまで不動産の売主と買主を仲介、サポートする役割であり、この仲介業者となりうる不動産会社を通じて、不動産を売買した場合、売主と買主を仲介した不動産会社に、成功報酬を支払うことになります。この成功報酬のことを「仲介手数料」あるいは「媒介手数料」と呼ぶのです。

 

仲介手数料のしくみ

仲介手数料が必要な取引は【住宅や土地の賃貸借】【中古住宅、新築一戸建て、土地の売買】となります。
仲介手数料は宅建業法で上限が決められております。

➀売買価格が２００万円以下の場合　➡　売買価格×５％+税

②売買価格が４００万円以下の場合　➡　売買価格×４％+２０,０００+税

③売買価格が４００万円以上の場合　➡　売買価格×３％+６０,０００+税

不動産会社は、この上限額を越えて請求してはいけないという法律です。

ほとんどの方は③に該当するかと思われます。

 

仲介手数料は値引ける？

こちらは不動産会社によるとしか言えませんが、「基本的に値引きは出来ない」と思っておいた方が良いでしょう。

多くの不動産会社は仲介手数料でご飯を食べている、と考えるとわかりやすと思います。

仲介手数料の値引きをしている会社はごくわずかです。

 

まとめ

今回は、不動産売買に関する「仲介手数料」についてご紹介しました。

結果的に不動産の売買をする際は専門的な知識を用するため、後々のトラブルに繋がらないためにも、しっかりと不動産会社を通し、サポートを受けましょう。

株式会社ＰＬＡＮでは、広島を中心に不動産情報をご紹介しております。
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